住房公积金按揭贷款办理流程

住房公积金按揭贷款办理流程

一、提供咨询

    开发企业向借款人提供咨询：应详细告知贷款对象、条件、额度、期限、利率、担保方式、还款方式、办理程序等。

（一）贷款基本条件

　　1、借款人按月足额缴存（不低于５％）住房公积金6个月以上；

　　2、收入稳定，信用良好，无银行贷款逾期记录，有偿还贷款本息的能力；

（二）贷款金额和年限

　　贷款金额不得超过房屋总价的80％，且不超过50万元，最长期限为30年，原则上不超过借款人法定退休年龄（特殊情况可适当延长到男64岁，女59岁）。第二次住房公积金贷款利率上浮10％，暂停第三次住房公积金贷款。

（三）异地贷款

    凡在外地缴存住房公积金的客户在武冈购房申请住房公积金贷款的需要持相关证明资料，另须增加一个工作相对稳定在本地缴存住房公积金的保证人，贷款金额不得超过房屋总价的70％。

二、《贷款申请审批书》的发放

    由签约楼盘对符合贷款条件的购房人发放《贷款申请审批书》，并告知借款人如何准备贷款资料、如何填写、如何规范地粘贴复印件。

三、贷款受理

    借款人持整理好《贷款申请审批书》等购房资料交签约楼盘工作人员，签约楼盘收集汇总后交住房公积金管理中心审核。

四、贷款审批

    中心对按揭楼盘的贷款进行集中批量审批，审批后将审批结果告知开发商并通知借款人。

五、办理预抵押、缴存保证金

    开发商接到中心审批结果通知后，负责办理不动产预抵押手续，并根据贷款金额按照规定的比例缴存保证金。

六、合同签定

    借款人（包括配偶）接到中心通知后，携带有效身份证件到中心营业大厅签定贷款合同。

七、贷款发放

    中心在收到不动产预抵押后，并核实保证金缴交到位后，将贷款资金转入开发商的售房款专户。以后受托银行将从贷款人提供扣款账号逐月扣款用于偿还贷款。

八、保证金的退还

    抵押房屋具备发证时，由开发商负责办理不动产预抵押转正式抵押手续，中心在收妥该房屋的不动产抵押书后，退还该笔贷款的保证金，同时解除开发商对该笔贷款所承担的连带责任。